Biện Pháp Chống Nứt Nhà Liền Kề Khi Tháo Dỡ Nhà Phố Đà Nẵng

Tháo dỡ nhà phố dễ gây nứt nhà bên cạnh nếu sai kỹ thuật. Xem ngay biện pháp chống nứt an toàn, hạn chế đền bù khi thi công tại Đà Nẵng.

Tháo dỡ nhà phố trong khu dân cư đông đúc luôn tiềm ẩn rủi ro làm nứt tường, lún móng hoặc ảnh hưởng kết cấu nhà bên cạnh. Đặc biệt tại Đà Nẵng – nơi đa số là nhà ống liền kề, tường chung sát nhau – việc phá dỡ nếu không có biện pháp kỹ thuật phù hợp rất dễ phát sinh tranh chấp và chi phí đền bù lớn.

Vậy biện pháp chống nứt nhà liền kề khi tháo dỡ nhà phố gồm những gì? Làm sao để đảm bảo an toàn tuyệt đối trước khi thi công? Bài viết dưới đây sẽ phân tích chi tiết từ nguyên nhân, rủi ro pháp lý đến giải pháp kỹ thuật thực tế đang áp dụng tại các công trình tháo dỡ nhà phố Đà Nẵng.

Vì Sao Tháo Dỡ Nhà Phố Dễ Gây Nứt Nhà Bên Cạnh?

Đặc điểm nhà phố liền kề tại Đà Nẵng

Phần lớn nhà phố tại Đà Nẵng:

Xây sát vách, chung tường hoặc cách nhau rất ít
Móng đặt gần nhau
Không có khe lún riêng biệt
Kết cấu cũ, nhiều nhà xây từ 15–30 năm trước

Khi một căn nhà được tháo dỡ, hệ kết cấu liên kết ngang bị mất đi, làm thay đổi trạng thái chịu lực của nhà bên cạnh.

Rung chấn khi đập bê tông

Nếu sử dụng búa điện công suất lớn hoặc máy phá bê tông nặng:

Rung động truyền trực tiếp qua tường chung
Làm xuất hiện vết nứt chân chim
Tách mạch vữa cũ
Gây bong tróc lớp trát

Đây là nguyên nhân phổ biến nhất gây nứt nhà liền kề.

Ảnh hưởng móng và nền đất

Khi tháo dỡ móng:

Đào sâu sát móng nhà bên cạnh
Làm đất bị xáo trộn
Gây lún lệch cục bộ

Nếu không có biện pháp chống đỡ tạm thời, nguy cơ nứt kết cấu chịu lực là hoàn toàn có thể xảy ra.

Rủi Ro Pháp Lý Khi Làm Nứt Nhà Hàng Xóm

Việc làm nứt nhà liền kề không chỉ là vấn đề kỹ thuật mà còn kéo theo hậu quả pháp lý nghiêm trọng.

Tranh chấp dân sự

Chủ nhà có thể yêu cầu:

Bồi thường chi phí sửa chữa
Giám định độc lập
Tạm dừng thi công

Quá trình này thường gây chậm tiến độ công trình.

Chi phí đền bù lớn

Nhiều trường hợp, chi phí sửa chữa:

Sơn lại toàn bộ tường
Gia cố kết cấu
Chống thấm

Có thể lên đến hàng chục, thậm chí hàng trăm triệu đồng.

Nguy cơ đình chỉ thi công

Nếu bị khiếu nại lên chính quyền địa phương, công trình có thể:

Bị yêu cầu dừng thi công
Kiểm tra an toàn
Yêu cầu bổ sung biện pháp kỹ thuật

Do đó, ngay từ đầu cần lựa chọn đơn vị tháo dỡ nhà phố Đà Nẵng có quy trình chuyên nghiệp để hạn chế tối đa rủi ro.

Rủi ro pháp lý lẫn đền bù rất lớn nếu không có biện pháp an toàn khi tháo dỡ nhà phố Đà Nẵng

7 Biện Pháp Chống Nứt Nhà Liền Kề Hiệu Quả

Dưới đây là các giải pháp kỹ thuật thực tế đang áp dụng trong thi công tháo dỡ nhà phố tại khu dân cư đông đúc.

7.1. Khảo Sát & Lập Biên Bản Hiện Trạng Trước Khi Tháo Dỡ

Đây là bước bắt buộc.

Trước khi thi công cần:

Chụp ảnh toàn bộ tường nhà bên cạnh
Ghi nhận các vết nứt sẵn có
Lập biên bản xác nhận với chủ nhà liền kề
Có chữ ký hai bên

Việc này giúp:

Tránh tranh chấp vô lý
Xác định rõ trách nhiệm nếu có phát sinh

7.2. Gia Cố Tường Chung Bằng Hệ Khung Thép Chống Đỡ

Với nhà có tường chung:

Dựng hệ chống tăng thép
Dùng kích tăng chỉnh lực
Gia cố tạm thời trước khi tháo dỡ kết cấu chính

Biện pháp này giúp:

Ổn định tường liền kề
Giảm rung chấn truyền ngang

7.3. Tháo Dỡ Thủ Công Từ Trên Xuống

Nguyên tắc quan trọng:

Không đập từ dưới lên
Không phá dỡ ồ ạt

Quy trình chuẩn:

Tháo mái
Tháo sàn tầng trên
Tháo dầm, cột
Cuối cùng mới xử lý móng

Làm từ trên xuống giúp giảm áp lực thay đổi đột ngột lên kết cấu nhà bên cạnh.

7.4. Cắt Bê Tông Thay Vì Đập Phá Mạnh

Thay vì dùng búa phá:

Sử dụng máy cắt bê tông chuyên dụng
Cắt từng mảng nhỏ
Hạ xuống bằng tay hoặc ròng rọc

Ưu điểm:

Giảm rung chấn tối đa
Không gây sốc kết cấu

Đây là kỹ thuật quan trọng trong các dự án dịch vụ tháo dỡ nhà tại Đà Nẵng chuyên nghiệp.

7.5. Hạn Chế Sử Dụng Búa Điện Công Suất Lớn

Búa điện mạnh có thể:

Làm rung toàn bộ mảng tường
Ảnh hưởng kết cấu vữa cũ

Chỉ sử dụng trong trường hợp:

Khu vực không tiếp giáp nhà bên cạnh
Có khoảng lùi an toàn

7.6. Gia Cố & Chống Đỡ Móng Tạm Thời

Khi đào móng sát nhà bên cạnh cần:

Đào từng đoạn ngắn
Không đào toàn bộ cùng lúc
Gia cố bằng ván thép hoặc bê tông tạm

Mục tiêu:

Không làm trượt đất
Không gây lún móng nhà liền kề

7.7. Có Kỹ Sư Giám Sát Kỹ Thuật

Một đội thi công chuyên nghiệp luôn có:

Kỹ sư giám sát hiện trường
Kế hoạch tháo dỡ chi tiết
Biện pháp thi công được phê duyệt

Không nên thuê đội thợ tự phát, thiếu chuyên môn vì rủi ro rất cao.

Khi Nào Nên Thuê Đơn Vị Tháo Dỡ Chuyên Nghiệp?

Bạn nên thuê đơn vị chuyên nghiệp khi:

Nhà có tường chung
Nhà trong hẻm nhỏ
Khu dân cư đông đúc
Công trình cao tầng

Nếu bạn đang tìm đơn vị tháo dỡ nhà phố Đà Nẵng an toàn, có quy trình chống nứt nhà liền kề rõ ràng, hãy tham khảo dịch vụ thi công chuyên nghiệp để được tư vấn chi tiết trước khi bắt đầu.

HNDC là nhà thầu kỳ cựu với hơn 20 năm kinh nghiệm tháo dỡ nhà phố tại Đà Nẵng

Cam Kết An Toàn Khi Tháo Dỡ Nhà Phố Tại Đà Nẵng

Một đơn vị uy tín cần đảm bảo:

Khảo sát kỹ hiện trạng
Lập biện pháp thi công cụ thể
Giảm rung chấn tối đa
Có hợp đồng rõ ràng
Cam kết xử lý nếu phát sinh sự cố

Thay vì chọn giá rẻ, hãy ưu tiên:

Kinh nghiệm thực tế
Đội ngũ kỹ thuật
Thiết bị chuyên dụng
Hồ sơ pháp lý đầy đủ

Điều này giúp bạn:

An tâm thi công
Không lo đền bù
Không gián đoạn tiến độ xây dựng mới

Câu Hỏi Thường Gặp

Tháo dỡ nhà có làm nứt nhà hàng xóm không?

Có thể xảy ra nếu thi công sai kỹ thuật. Tuy nhiên, nếu áp dụng đúng biện pháp chống nứt và gia cố tạm thời, rủi ro sẽ được kiểm soát tối đa.

Có bắt buộc lập biên bản hiện trạng không?

Rất nên thực hiện để tránh tranh chấp và bảo vệ quyền lợi cả hai bên.

Nứt nhẹ có phải đền bù không?

Nếu xác định do thi công gây ra, chủ công trình vẫn có trách nhiệm sửa chữa hoặc bồi thường.

Kết Luận

Tháo dỡ nhà phố trong khu dân cư liền kề đòi hỏi kỹ thuật và kinh nghiệm thực tế cao. Chỉ cần một sai sót nhỏ cũng có thể dẫn đến nứt tường, lún móng và phát sinh chi phí đền bù lớn.

Việc áp dụng đầy đủ biện pháp chống nứt nhà liền kề khi tháo dỡ nhà phố như khảo sát hiện trạng, gia cố tường chung, tháo dỡ thủ công từ trên xuống và hạn chế rung chấn là yếu tố then chốt đảm bảo an toàn.

Nếu bạn đang chuẩn bị thi công và muốn tìm hiểu chi tiết quy trình chuyên nghiệp, hãy tham khảo bài viết đầy đủ về Tháo Dỡ Nhà Phố Đà Nẵng để nắm rõ phương án, chi phí và các lưu ý quan trọng trước khi bắt đầu.

👉 Cần tư vấn biện pháp chống nứt nhà liền kề khi tháo dỡ?
Liên hệ HNDC – Tháo dỡ nhà phố Đà Nẵng an toàn, chuyên nghiệp
📞 Hotline: 0913 613 477

Thông Tin Liên Hệ Chi Tiết:

Đập Phá Tháo Dỡ Nhà Đà Nẵng – HNDC
📍 Địa chỉ: 43 Nguyễn Duy, Khuê Trung, Cẩm Lệ, Đà Nẵng
📞 Hotline: 0913 613 477
📧 Email: thauxaynhadn@gmail.com
🌐 Website: dapphathaodonhadanang.io.vn
🕐 Kinh nghiệm: Hơn 20 năm trong lĩnh vực tháo dỡ nhà phố Đà Nẵng